赤外線調査 外壁 の仕組みと費用と打診比較

赤外線調査 外壁

赤外線調査 外壁 の原理と温度差の仕組み

赤外線調査は、サーモグラフィカメラを使って外壁表面の温度分布を可視化する非破壊検査技術です。外壁のタイルやモルタルに浮きや剥離が生じると、健全な部分と熱の伝わり方が異なり、温度差として現れます。この温度差を捉えることで、目視では確認できない内部の劣化状況を把握できます。

参考）赤外線外壁調査

具体的には、健全な部分は熱が均一に伝わり、日中の温まり方や夜間の冷え方が一定です。一方、浮きや剥離がある部分は内部に空気層ができ、熱伝導率が低下します。その結果、日中には健全部より温まりやすく、夜間には冷えやすくなるため、赤外線カメラで撮影すると明確な温度差として検出されます。

参考）建物診断の原理（外壁）｜赤外線サーモグラフィ｜日本アビオニク…

赤外線カメラは、物体から放射される赤外線エネルギーを温度情報としてキャッチし、熱画像として表示します。この技術により、高層建築物や人が近づきにくい場所でも、離れた位置から安全に調査が可能です。また、調査中でも建物を通常通り利用でき、病院や商業施設、共同住宅などでの運用に適しています。

赤外線調査 外壁 の費用相場と㎡単価の目安

赤外線調査 外壁の費用は、外壁面積1㎡あたり120円〜350円が一般的な相場です。調査面積が500〜1,000㎡以上の物件では単価が下がる傾向があり、1000㎡を超える大型建築物ではさらに効率的な単価設定になります。

参考）外壁調査費用｜赤外線調査・打診調査｜(一財)日本耐震診断協会

費用の内訳としては、以下の要素が影響します。

• 調査面積：面積が大きいほど㎡単価は低下
• 建物の形状：複雑な形状や障害物がある場合は単価上昇
• 撮影距離：10〜50mが標準範囲、50〜200mでは望遠レンズが必要
• 報告書作成：測定データの分析・処理、浮き抽出図の作成
• 追加調査：可視画像写真、測定概況写真の撮影

参考）https://www.cjkk.or.jp/wp-content/uploads/2024/07/nr001122.pdf

従来の足場やゴンドラを使った全面打診調査と比較すると、赤外線調査は足場設置が不要な分、人件費や工期を大幅に削減できます。調査期間は、撮影自体は短時間で完了しますが、天候や建物形状、撮影条件によっては複数日のスケジュールが必要になる場合があります。

参考）https://www.sekigaisen.net/

赤外線調査 外壁 と打診調査 の比較とメリット

赤外線調査と打診調査の違いを整理すると、以下のようになります。

比較項目	赤外線調査	打診調査
調査方法	非接触・遠隔撮影	テストハンマーで直接叩く
足場	不要	必要
調査期間	短期間（天候による）	足場設置・撤去を含む長期間
精度	撮影技術・天候に左右される	打診者の熟練度に左右される
安全性	通行人・車両への影響なし	安全対策・交通整理が必要
データ記録	熱画像データとして蓄積可能	音や手応えの主観的判断

参考）赤外線外壁診断は打診調査とどう違う？～メリットや限界について…

赤外線調査のメリットは、足場やゴンドラが不要なためコスト削減と工期短縮が実現できる点です。また、建物利用者への負担が少なく、調査中でも通常通り施設を利用できます。さらに、熱画像データをデジタルで蓄積できるため、経年変化の追跡や長期修繕計画の策定に活用できます。

参考）5分でわかる赤外線外壁診断～仕組みとできること～

ただし、赤外線調査は万能ではありません。撮影条件（時刻・日射・気温）によって結果が変わるため、適切な条件での撮影が重要です。また、壁面の汚れ、エフロレッセンス、錆水などが付着している場合、浮きと誤認しやすいことがあります。そのため、重要な箇所では打診調査との併用が推奨されます。

赤外線調査 外壁 の撮影条件と最適な時間帯

赤外線調査の精度は、撮影時の天候や時間帯に大きく依存します。最適な条件は、晴天で気温が安定した日中です。特に午後1時から午後3時の時間帯では、外壁が十分に日射を受けており、内部欠陥による温度差がはっきり現れやすくなります。

参考）赤外線調査に適した環境条件　マンションのドローン建物診断　埼…

外壁の方位ごとに適した撮影時間帯は異なります。

• 北面の外壁：日没後または正午前後
• 南面の外壁：午前10時から午後2時（夏は早め、冬は遅め）
• 東面の外壁：日の出の1時間後から正午まで（夏は早め、冬は遅め）
• 西面の外壁：午後から夕方まで（夏は遅め、冬は早め）

また、以下の条件にも注意が必要です。

• 雨天や雪の日は撮影不可：壁が濡れていたり、赤外線カメラと建物の間に雨粒があると撮影の支障になります
• 風が強い日も避ける：強い風は壁の放射熱を部分的に低下させ、温度分布を不安定にします
• 相対湿度が高い日：赤外線画像に結露の影響が出やすくなります
• 気温の日変動：5〜8℃以上あれば支障なく調査可能

参考）外壁赤外線調査の日程計画と天候条件の選び方 - 東海エアサー…

調査前の準備として、調査当日の天気予報だけでなく、湿度や風速も確認することが重要です。また、外壁の方角、外気温、湿度、風速などを記録し、報告書に添付することで、調査の信頼性が向上します。

参考）戸建て住宅の外壁における赤外線調査の方法

赤外線調査 外壁 無人航空機 ドローン を活用した調査方法

無人航空機による赤外線調査のメリットは、以下の点です。

• 高層建築物や人が近づきにくい場所でも安全に撮影可能
• 足場やゴンドラの設置が不要で、コスト削減と工期短縮が実現
• 地上では撮影困難な角度や位置からの撮影が可能
• 建物利用者への負担を最小限に抑えながら、広範囲を短時間で調査

参考）建築：定期報告制度における外壁のタイル等の調査について - …

無人航空機による赤外線調査を実施するには、国土交通省が策定した「定期報告制度における赤外線調査（無人航空機による赤外線調査を含む）による外壁調査ガイドライン」を参照する必要があります。このガイドラインでは、以下のような技術基準が定められています。

• 赤外線カメラの性能：最小検知温度差0.1℃（30℃黒体において）、瞬時視野2.0mrad以下、表示画素数640×480（有効画素数30万画素）程度以上
• 測定角度：水平角±30°、上下角±45°以内
• カメラの測定位置：建物外壁とカメラ設定位置の距離は通常10〜50m、撮影困難な場合は50〜200mの位置から望遠レンズまたはズームレンズを使用

2025年7月1日施行の改正建築基準法では、新技術の明記として「目視またはこれに類する方法」に赤外線調査・ドローン活用が正式に記載されました。さらに、報告書様式も変更され、防火区画の明示、不具合数の割合表示など新フォーマットへ移行しています。

参考）2025年法改正と2022年赤外線調査合法化｜12条点検はど…

無人航空機による赤外線調査ガイドライン（国土交通省PDF）
このガイドラインには、無人航空機を用いた赤外線調査の実施手順、技術基準、報告書の作成方法など、詳細な基準が記載されています。定期報告制度における赤外線調査の公式な基準として、実務に必ず参照してください。

定期報告制度における外壁のタイル等の調査について（国土交通省）
建築基準法第12条に基づく定期報告制度における外壁調査の法的根拠、打診以外の調査方法としての赤外線調査の位置付け、告示第282号の改正内容などが記載されています。法律の改正経緯や制度の概要を理解するために参照してください。

赤外線調査 外壁は、従来の打診調査に比べてコスト削減と工期短縮を実現できる新しい外壁診断法です。ただし、撮影条件に依存する側面があり、天候や時間帯の設計が重要です。無人航空機（ドローン）の活用により、さらに調査の柔軟性と効率性が向上しています。

最適な調査時期は、春と秋の晴天で気温が安定した日中です。特に秋は夏の日差しで外壁が十分に加熱されており、欠陥検出の精度が高まります。梅雨明け後の7月下旬から9月上旬、または10月から11月のスケジュール計画がおすすめです。

参考）赤外線外壁調査は何月からできる？建物の向きで変わる最適な時期…

一方、赤外線調査の限界として、以下の点も理解しておく必要があります。

• 撮影条件（時刻・日射・気温）によって結果が変わる
• 壁面の汚れ、エフロレッセンス、錆水などが付着している場合、浮きと誤認しやすい
• 晴天以外の日や、雨天後は外壁の乾燥に時間を要するため、調査に適さない
• 重要な箇所では打診調査との併用が推奨される

今後、赤外線調査技術を導入する際は、これらの条件を十分に理解し、適切な撮影計画を立てることが重要です。また、定期的な調査結果を蓄積することで、建物の劣化傾向を長期的に把握でき、修繕計画や予算策定の精度が向上します。

特殊建築物の外壁診断における赤外線調査ガイドライン（日本赤外線調査協会）
赤外線調査法の実施手順、機器の基準、測定データの分析・処理方法、報告書の作成方法など、実務に即した詳細なガイドラインが記載されています。赤外線調査を一から学ぶ場合に参照してください。

ドローン赤外線外壁調査の専門 打診調査との違いと特徴を解説
赤外線調査と打診調査の精度比較、実際の現場での運用事例、無人航空機を用いた調査のメリットと注意点などが解説されています。実務視点での情報収集に役立ちます。

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